今年以來(lái)中國(guó)樓市表現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)迅速反彈，再次引發(fā)一些人對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的擔(dān)憂(yōu)。

中國(guó)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生20日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇主題演講時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)增速不會(huì)高于GDP增速，也不會(huì)高于人均可支配收入的同比漲幅。

聶梅生曾表示，判斷房?jī)r(jià)是否上漲過(guò)快的重要依據(jù)是房?jī)r(jià)上漲速度是否超過(guò)GDP的增速、是否超過(guò)人均可支配收入的增幅。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的一些年份，許多城市的居民收入的確“跑輸”房?jī)r(jià)和GDP。

聶梅生預(yù)計(jì)，今年年底中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅不會(huì)超過(guò)5%-6%，而中國(guó)官方對(duì)今年GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)為7%左右，房?jī)r(jià)上漲幅度很可能將低于GDP增速。

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均同比指數(shù)仍處于下跌通道，為下降5.7%，大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。而上半年中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7%，同期居民人均可支配收入(扣除價(jià)格因素)實(shí)際增長(zhǎng)7.6%。

聶梅生認(rèn)為，近年來(lái)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生了明顯變化。一方面，在投資占GDP比重達(dá)到巔峰之后，中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入GDP增速下降的通道，今年增長(zhǎng)率可能在將至7%和7.5%之間。

另一方面，消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率不斷提高，并逐漸代替投資成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。以往房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中第一駕馬車(chē)(投資)中的重要產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在這樣的角色已經(jīng)開(kāi)始悄然變化。

從房地產(chǎn)與股市的關(guān)系來(lái)看，進(jìn)入今年之后，房地產(chǎn)景氣指數(shù)與上證指數(shù)的關(guān)系不再是房市遠(yuǎn)高于股市，這也說(shuō)明“錢(qián)不再只在樓市里折騰”。

資金不再爭(zhēng)相涌入樓市、房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的能力下滑，在這種背景下，“再談什么房地產(chǎn)鉆石時(shí)代、黃金時(shí)代明顯已經(jīng)不切實(shí)際了”，聶梅生說(shuō)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的態(tài)度更為積極。在同一論壇上，任志強(qiáng)說(shuō)：“大家都認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)戲了”，但從中國(guó)城鎮(zhèn)化尚未完成、家庭分裂速度加快催生新增需求等因素來(lái)看，房地產(chǎn)的未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)還是樂(lè)觀的。但任志強(qiáng)也直言，想要用房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難。

花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在論壇間隙接受中新社記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)一種共識(shí)——樓市“進(jìn)入白銀時(shí)代，因?yàn)辄S金貶值了”?！拔覀冞@些大佬不能再狂奔了”，潘軍表示，房地產(chǎn)正在逐漸走下坡，但這種下滑并不是立竿見(jiàn)影地發(fā)生的，而是“鈍刀割肉”，企業(yè)會(huì)非常痛苦。這也是今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布轉(zhuǎn)型的重要原因。花樣年就在近年來(lái)大踏步進(jìn)入對(duì)社區(qū)O2O的服務(wù)領(lǐng)域，其旗下社區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)彩生活在香港聯(lián)交所上市，今年市值一度超過(guò)100億港幣，甚至超過(guò)其母公司的市值。